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遠洋地產的博客

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[置顶] 承諾轉讓在建樓宇的法律制度(樓花法)

2013-6-5 11:32:03 阅读276 评论0 52013/06 June5

澳 門 特 別 行 政 區第7/2013號法律承諾轉讓在建樓宇的法律制度

立法會根據《澳門特別行政區基本法》第七十一條(一)項,制定本法律。

第一章一般規定第一條標的

本法律規範在建樓宇的承諾轉讓及承諾設定負擔的法律行為,以理順市場運作、增加交易透明度、保障交易各方合法權益。

第二條定義

為適用本法律的規定,在建樓宇是指計劃興建、正在興建或已完成興建但仍未獲發有效使用准照的不動產;如屬以分層所有權制度興建者,則指仍未完成設定分層所有權確定登記的不動產,包括獨立單位。

第三條適用範圍

一、本法律適用於在建樓宇的承諾轉讓及承諾設定負擔的法律行為,但不影響下款規定的適用。

二、本法律不適用於:

(一)在本法律生效前作出的法律行為,但不影響第二十六條規定的適用;

(二)轉讓者為澳門特別行政區或公共實體的法律行為。

第四條預先許可

僅在獲得土地工務運輸局的預先許可後,方可作出在建樓宇的承諾轉讓及承諾設定負擔的法律行為,否則該等法律行為無效。

第五條預先許可的要件

一、在同時具備下列要件時方可獲發預先許可:

(一)已獲發整體建築工程准照;

(二)已完成地基工程;如有地庫層,則尚包括地庫及地面層樓板的結構工程;

作者  | 2013-6-5 11:32:03 | 阅读(276) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] 特區政府再出招穩定樓價

2013-2-27 17:33:59 阅读351 评论0 272013/02 Feb27

特區政府再出招穩定樓價

澳門電台 本地 2012-10-12

【15:39】特區政府宣布再出招穩定樓價。包括收緊樓宇按揭,

澳門居民購買物業價值330萬元以下最高按揭9成,非澳門居民7成;

樓價330萬元至600萬元,澳門居民最高按揭7成,非澳門居民最高6成;

樓價600萬元至800萬元,澳門居民最高6成,非澳門居民最高5成;

樓價800萬元以上澳門居民最高5成,非澳門居民最高4成。

樓花按揭成數亦收緊,

600萬元以下樓花澳門居民最高按揭7成,非澳門居民最高5成;

600萬元至800萬元,澳門居民最高6成,非澳門居民最高5成;

800萬元以上樓花,澳門居民最高5成,非澳門居民最高4成。

金管局將向銀行發出指引。 政府又將立法把特別印花稅徵稅對象擴至除工業外的所有物業,包括商舖及車位;法人和非澳門居民購買物業需額外繳交10%的印花稅;另外,扣減房屋稅的對象將只適用於澳門居民。 政府又會增加房屋供應,包括研究改建公共設施,例如將望廈體育館第二期改為綜合性的公共設施及公共房屋,預計在下月內會有報告。 此外,工務局會優化審則程序。法務局、工務局、房屋局和消委會組成跨部門工作小組,與業界商討樓花銷售指引。

作者  | 2013-2-27 17:33:59 | 阅读(351) |评论(0) | 阅读全文>>

南貴1座低D,3房,齊租10000,好客,有key,有相

2016-6-30 10:17:16 阅读16 评论0 302016/06 June30

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作者  | 2016-6-30 10:17:16 | 阅读(16) |评论(0) | 阅读全文>>

南新3座中B,2房2卫齊租7900,有Key,有相

2016-6-30 10:14:59 阅读19 评论0 302016/06 June30

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作者  | 2016-6-30 10:14:59 | 阅读(19) |评论(0) | 阅读全文>>

萬暉1座中C,2房1衛,乾淨,光猛,齊租8300,約看,有相

2016-6-26 16:35:04 阅读11 评论0 262016/06 June26

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作者  | 2016-6-26 16:35:04 | 阅读(11) |评论(0) | 阅读全文>>

澳门星玥宣传片

2016-6-9 9:56:48 阅读13 评论0 92016/06 June9

https://m.youtube.com/watch?v=S78h97eEI_Q&feature=em-upload_owner&from=singlemessage&isappinstalled=0

作者  | 2016-6-9 9:56:48 | 阅读(13) |评论(0) | 阅读全文>>

全馬場景新樓《星玥》現正接受收票

2016-6-7 13:13:39 阅读14 评论0 72016/06 June7

全馬場景新樓《星玥》現正接受收票

發展商:馬場置業地產發展有限公司

項目共座,共299個單位

佔地面積15萬呎,其中7萬呎綠化花園

2萬呎室內及室外會所

備有2個游泳池(室內及室外)

實用率高達74%

車位比例為1:1配有業主專用穿梭巴士

業主特享毗鄰《羅斯福酒店》會所5年期會藉

管理費2元/呎,保證3年不調漲,另外贈送首6個月管理費

項目單位戶型

第座:雙連三複式單位共4套,每套5400呎,有私家花園。約@15000

第座地下:聯排式別墅共7套,每套3層高,約4300呎,有花園。約@12000

第二座標準層(3-19層),約2600呎/套,共68套,1梯4伙,樓底3.6米,總共22層,

第二座空中雙複式單位,約5300呎/套,共4套,樓高3.96m約@15000

第座:2房單位1100呎/套,共104套;3房單位1800呎/套,共104套,樓高3.05m(標準層),共28層,4梯8伙。約@8000起

第三座天際相連單位五房一平面3100呎/套,5房,樓高3.35m,共4套。約@12000

第座:獨立式別墅,共4套,每套共4層高,連天台共5層,約6700呎,5個房間,樓高3.9m,有獨立電梯直入屋內,地庫可泊5部車,有前後花園。約@18000

付款方式

7日內付:樓價10%(包括訂金)

4個月付:樓價5%

作者  | 2016-6-7 13:13:39 | 阅读(14) |评论(0) | 阅读全文>>

星玥

2016-6-3 23:09:41 阅读14 评论0 32016/06 June3

/::)/::)/::)氹仔馬會旁新樓/::)/::)/::)

?星玥?

單位售價:每呎7500起

?項目共4??座,共299個單位

?佔地面積15萬呎,其中7萬呎綠化花園

?2萬呎室內及室外會所

?備有2個游泳池(室內及室外)

?實用率高達74%

?車位比例為1:1配有業主專用穿梭巴士

?業主特享毗鄰《羅斯福酒店》會所5年期會藉

?管理費2元/呎,保證3年不調漲,另外贈送首6個月管理費

?項目單位戶型?

第1?座:雙連三複式單位共4套,每套5400呎,有私家花園。?約@15000

第2?座地下:聯排式別墅共7套,每套3層高,約4300呎,有花園。?約@12000

第二座標準層(3-19層),約2600呎/套,共68套,1梯4伙,樓底3.6米,總共22層,

第二座空中雙複式單位,約5300呎/套,共4套,樓高3.96m?約@15000

第3?座:2房單位1100呎/套,共104套;3房單位1800呎/套,共104套,樓高3.05m(標準層),共28層,4梯8伙。?約@8000起

第三座天際相連單位五房一平面3100呎/套,5房,樓高3.35m,共4套。?約@12000

第4?座:獨立式別墅,共4套,每套共4層高,連天台共5層,約6700呎,5個房間,樓高3.9m,有獨立電梯直入屋內,地庫可泊5部車,有前後花園。?約@18000

作者  | 2016-6-3 23:09:41 | 阅读(14) |评论(0) | 阅读全文>>

行免!南新5座高E,2房2卫,吉租8500,有key

2016-5-20 13:09:37 阅读21 评论0 202016/05 May20

南新5座高E,2房2卫,吉租8500,有key

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作者  | 2016-5-20 13:09:37 | 阅读(21) |评论(0) | 阅读全文>>

寰宇天下 3座超高層c,齊租 12500 , 約看

2016-5-6 10:04:27 阅读22 评论0 62016/05 May6

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作者  | 2016-5-6 10:04:27 | 阅读(22) |评论(0) | 阅读全文>>

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